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Cómo solucionar humedades graves paredes

How to

Nuestras casas si son un poco antiguas o de una sola planta suelen presentar una patología típica en la base de las paredes.

Estas pueden ser desconchones de pintura, moho, afloraciones salinas y en ocasiones más graves desprendimientos de estucos.

Insistimos mucho en esta Albañileando al momento de realizar una pared crear una barrera contra la acción capilar. Esta insistencia no es casual, pues luego deshacernos de este tipo de humedad suelo ser muy costoso y provoca una serie de inconvenientes fáciles y económicas de solucionar al principio.

Técnica de Corte en cimiento

La nula impermeabilización de cimientos o el deterioro de la capa aislante provoca la suba de humedad a través de los muros.

El principio es realizar la impermeabilización sobre el cimiento.
Consiste en crear una barrera para el agua sobre las fundaciones. En la práctica en obra esto se realiza antes de comenzar a levantar el muro. Retiraremos partes de la pared, de modo alternado para reconstruir esta capa dañada o inexistente.

Fundamento

Antes de describir los pasos de esta tarea, conviene conocer porque sube la humedad por el muro.
Es necesario identificar las causas o de lo contrario no solucionaremos con esta técnica.

La humedad Capilar se produce cuando las paredes actúan como mecha subiendo a modo de mecha agua por el interior de las paredes desde el suelo del terreno.

Es necesario conocer el origen o fuente de humedad.

La humedad por filtración ocurre cuando un tubo de drenaje o suministro de agua presenta una avería, esta puede ser dentro de la pared o en el piso por encima de la capa hidrófuga. En este caso no se recomienda esta técnica y debe solucionarse la avería para eliminarla.

La humedad de lluvia se produce y agrava cada vez llueve. Esto suele deberse a una mala impermeabilización en las fachadas y techos. Suele solucionarse con facilidad con pintar la azotea o fachada.

Por último dentro de las más importantes la humedad por condensación, este fenómeno está vinculado al ambiental. Este condensa en forma de gotas sobre superficies frías.

Un ejemplo de eso son los vidrios empañados en invierno o cuando vertemos un líquido frío en un vaso.

Algo similar ocurre en paredes en contacto con el exterior y en techos de todos los tipos. La solución para esto es crear una aislación térmica, ya tratada en otro artículo pero que no solucionaremos con la técnica de descalce de pared.

Cómo identificar humedad Capilar

Analizar el ambiente en busca de las fuentes de filtración y causas de la patología.

En varios artículos anteriores insistimos en la necesidad de estudiar y darse un tiempo para analizar de dónde proviene este tipo de daño. Qué lo ocasiona, qué hemos hecho o dejado de hacer para que ocurra esta deterioro de la pared.

En el video arriba descubrimos como el origen de la humedad proviene de una reforma bastante simple.

El propietario decidió cambiar el suelo de madera por un embaldosado más fácil de limpiar, pero al hacerlo eliminó el antiguo sistema de ventilación para lidiar con la capilaridad entre la pared y el suelo.

Estas entradas se usaron para este articulo.

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Cómo identificar humedades

No obtendremos buenos resultados de las técnicas antihumedad si no identificamos las causas y tipo de humedad.

De nada valen los productos y técnicas si no adecuamos correctamente a la patología.

En ocasiones me comentan un problema muy habitual, la casa contigua tine fugas en el baño o fregadero y se pretende resolver el problema con hidrófugos y enchapados.

mezcla impermeable
Mortero hidrófugo usado para bloquear agua de lluvia

Esto no soluciona el problema, solo crea una barrera impermeable para no ver la afectación. Las paredes continúan deteriorándose y el problema se agrava, pues aparece en otros lugares donde se confinó la humedad.

Un problema fácil de solucionar, cambiando un tramo de cañería ocasiona más tarde mohos y humedades en el suelo y sobre el tratamiento.

Para identificar el tipo de afectación por agua de nuestra casa podemos ensayar varias técnicas y uso de instrumentos. Si deseamos identificar si es capilar, necesitaremos primero descartar otros otras fuentes.

Humedad meter
Medidor digital de humedad

Al final de este título usaremos el sentido común para descartar tipos y por medio de un analisis e investigacion descubrir frente a qué tipo de rocío nos enfrentamos para luego resolver el tratamiento adecuado.

Instrumentos y técnicas para detectar humedad por cañerías.

Las fugas de agua pueden ser localizadas con un estetoscopio, consiste en escudriñar las paredes y suelos donde pasen cañerías de agua a presión. Prestando atención lograremos acercarnos a la pérdida si esta es considerable a través del sonido.

Cuando las pérdidas son muy pequeñas la utilización de un hidrómetro nos permitirá acercarnos a la afectación realizando una tabla de porcentaje de vapor en la pared.

buscar la perdida
Perforaciones en busca de la fuga

Si no contamos con uno realizar varias taladros en la pared nos permitirá catear la misma. Esto se consigue analizando la viscosidad del polvo del taladro. En ocasiones sale un residuo similar al barro y se puede utilizar para orientarse en dirección a la fuga.

impermebilizacion
Aplicacion de emulsion asfaltica en azotea

Si la humedad se presenta en tuberias de desague en plantas altas, la técnica usada para descartar pérdidas de tuberías de agua potable y de aguas negras, es colorear con tinte la cámara de inspección y esperar a que filtre el agua coloreada a través de la loza. Esto nos permite descartar una de las dos tipos de tuberías empotradas en el forjado. Suministro y desagüe.

Si contamos con paciencia y tiempo, con cortar el suministro de agua podemos descartar uno de los posibles síntomas. En las primeras 8 horas, o incluso si el agua en la zona con humedad está caliente al tacto, podemos intuir el problema en una cañería de agua caliente.

Sin el uso de instrumento especializado también podemos descartar o comprobar fugas en cañerías aunque la tarea sea más tardada.

Un manómetro de presión puede encontrar fugas en cañerías su funcionamiento es simple y consiste en conectar el aparato a las cañerías de agua y controlar si la presión de la misma cae indicando en ese caso una fuga.

Esto se realiza primeramente en la tubería de agua caliente, luego e la fría hasta localizar cual de estas tiene pérdida de presión.

Seguido se aíslan sectores hasta encontrar el tramo con la fuga.

manómetro de prueba
Bomba manual prueba presión de cañerías – Foto: Tawak Force ModeloTH25

Filtraciones por lluvia o uso de agua.

Con la humedad por lluvia suele ser más simple, si notamos un anormal crecimiento de la afectación o filtración uno o dos días luego de una lluvia.

En ocasiones cuando la lluvia es acompañada con viento la pared afectada puede no presentar síntomas. Por eso deberíamos comprobar la dirección del viento y si la pared afectada se empapó abundantemente durante el tiempo de lluvia o solo se humedece paulatinamente.

Tipos y consejos de albañilería
Solucionar problemas de humedad no es simple

Otro afectación común por lluvia es ocasionada por no guardar suficiente desnivel entre el piso del exterior con el del interior de la vivienda.

LA SOLUCIÓN CONSTRUCCIONES

Si el piso exterior está por encima del interior, esto provoca filtraciones persistentes de humedad a lo mismo los canteros o balcones con plantas arrimadas a las paredes.

Baldear los pisos interiores, sin un rodapié adecuado causa humedades en la base de la pared, fácilmente confundibles con la humedad capilar. De hecho es capilar, pero no proveniente del suelo o basamento de la vivienda, sino por anegar agua en exceso para la limpieza de los pisos. Esto es común cuando los rodapiés son de chapa, madera o poliestireno expandido.

Cuando se presente en una pared contigua a un fregadero o baño, en especial ducha esta no necesariamente puede ser por fugas de cañerías. El agua puede filtrarse por la junta de los cerámicos y afectar las paredes. En ocasiones por los huecos de salida entre la cerámica y la grifería o en plato de ducha

humedad por gotera
Fuga de agua por detrás del revestimiento – Animación El reparador

Una causa frecuente de humedades es la falta de estanqueidad en el emboquillado de las griferías, cualquier goteo o fuga en esta parte saturara de agua detrás de los revestimientos.

Cocinas y fregaderos
causas de la humedad
Fregaderos y baños sin revestimientos causan humedades

Es frecuente sobre las mesadas si no cuentan con zócalo la persistencia de humedad en los bajo mesadas y paredes contiguas. El uso de agua tibia provoca condensación en el fondos de fregaderos sin aislación térmica.

Condensación

El humedecimiento por condensación suele confundirse con capilar o filtración en azoteas y techos.  Una caracteristica tipica de condensación es su color arratonado. Son poco frecuentes las afloraciones de hongos y moho cuando es por condensación. Ocurre generalmente en las partes altas de la vivienda y se produce por la condensación del vapor de agua en el ambiente sobre las paredes y techos fríos.

Luego de una ducha este fenómeno es fácil de identificar, pues se empañan los espejos y cerámicos. En ocasiones las losas condensan gran cantidad de gotas.

Es muy frecuente en tuberías de desagüe de pluviales humedades en paredes, techos y suelo. Esto ocurre por taponamientos o roturas de tramos.

Humedades por condensación y Capilaridad.

Ocurre principalmente por la poca permeabilidad de las pinturas y revoques. Cuando los repellos (estucos, revoques, lustrados) se realizan con mortero de cal esto es poco frecuente. Pero al aplicar pinturas tipo látex o esmaltes aceitosos que no permiten el paso de vapor, la misma condensa sobre la pintura y escurre en gotas.

Detectar síntomas de humedad capilar suele ser muy simple usando un papel film de los usados en cocina. Se aplica un parche sobre el lugar de unos 40 x 40 cm y se lo deja hasta el dia siguiente.

Si la condensación aparece en la parte superior del nylon se trata de condensación, en cambio se ocurre en la parte pegada a la pared es señal de que el agua proviene del interior del muro y nos revela presencia de empapamiento por capilaridad, filtración de cañerías o lluvia.

Impermeabilizar los cimientos antes de construir.

Estas son algunas pistas para detectar el tipo de humedad en nuestras viviendas, debemos usar el sentido común y darnos tiempo para descartar las fuentes posibles de saturación de vapor.

No hay soluciones ni técnicas mágicas para distinguir frente a qué afectación nos encontramos, son muchas las ocasiones donde son diversas las fuentes de la misma.

La humedad por filtración y capilaridad suele aumentar considerablemente la presencia de gotas por condensación, pues las mismas paredes evaporan agua al ambiente.

En otros artículos describiremos la inmensa cantidad de productos para mitigar e incluso solucionar estos problemas. De momento te sugiero que eches un mirada a la lista de reproducción del Canal de Youtube de esta web para interiorizarse sobre técnicas nuevas y soluciones basadas en albañilería tradicional.

Albañilería dedicada a la eliminación de humedades en edificios – Lista de Solution Buildings

Referencias

Humedad Capilar

Humedad por condensación

Técnicas anti humedad.

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Pintar paredes con humedad

En la última Constructiva me sorprendió la presentación de una importante fábrica de pinturas de un resina para aplicar encima de los ladrillos.

Nada raro excepto al exponer el motivo por el cual demolieron los revoques porque los residentes estaban hartos de reparar y volver a pintar las bases de las paredes por la persistencia de humedad.

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CAL

CAL

La sencilla receta de la pintura de cal involucra elementos muy importantes, la cal constituye el pigmento que con el secado de la pintura formará una delgada capa que se irá rigidizando con el tiempo https://www.youtube.com/channel/UC7LenpPQXBq59hMHDByolaQ

Posted by El Youtuber de la Construcción on Friday, November 23, 2018

Mientras damos la capa de pintura, seria bueno tener las habitaciones cerradas, para que no seque rápidamente la cal y se seque desparejo.

La carbonatación de la cal se produce al fijar el CO2 del aire y inmediatamente despues aparece el color blanco característico.

Ya nuestros abuelos pintaban con cal las paredes a este proceso se le llamaba calar. Y se hacia por razones higienicas y esteticas.

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Pintar con CAL

No siempre usamos látex y acrílicos para mejorar la estética de nuestras habitaciones, ya desde hace años se usaban las bondades de la  carbonatación de la piedra Caliza, para blanquear las fachadas e interiores.

Blanqueo
Pintar con Cal

Pintura Aséptica

 

Seguramente la popularización de este blanco o blanqueo a la cal se debió a una de sus principales ventajas, la asepsia. La Cal o el Calado de paredes se uso en épocas tristes de la humanidad para combatir plagas.